科工館高醫大樓3房  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋科工館高醫熱河商圈高樓層景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~850 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1880 元/月
管理描述：無管理員
鄰近學校：愛國國小、民族國小、正興國中
鄰近公園：高雄醫學大學
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：民族火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於科工館與高醫熱河商圈交界，生活機能完善，果菜市場、家樂福購物便利。 2. 教育資源佳：鄰近愛國國小、民族國小及正興國中，適合重視子女學區的買方。 3. 樓層優勢：位於 22 樓（總高 26 樓），採光、通風及隱私性均較佳，擁有良好景觀潛力。 4. 戶型規劃：三房兩廳兩衛的格局方正，適合三代同堂或核心家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築約 30 年，未來可能面臨老舊維護、漏水或設備更新等風險。 2. 貸款限制：因屋齡已高，部分銀行在核貸時可能有年齡 + 貸款年限的嚴格限制，需提前確認房貸條件。 3. 單價水平：每坪約 23.14 萬的價格，對於 30 年舊大樓而言並非絕對低價，需考量其折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運黃線 Y9 站，通車後可能提升交通便利性與資產價值。 2. 綠地環境：靠近科工館萬坪公園，提供優質的休憩空間，增加居住舒適度與長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：相較於新成屋或次新大樓，高屋齡舊房的買氣在市場低迷時可能較弱， resale（轉手）難度較高。 2. 維護成本：隨著年限增加，社區可能需編列大額修繕基金或執行整建工程，將增加持有期間的管理費或公繳支出風險。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與子女教育」的家庭型買房者而言，具備相當高的自住價值。其最大的賣點在於優越的學校學區配置、高樓層的良好視野以及成熟的商圈環境，且捷運黃線通車後將進一步提升未來動能。然而，由於屋齡已達 30 年，您在購入前需特別留意房屋內部結構狀況（如漏水、管路）以及銀行房貸的核貸條件。若您打算長期持有自住，此為性價比不錯的选择；若是尋求短期投資或轉手獲利，則建議斟酌舊建築在市場上的流動性與維護成本。

購買建議：值得考慮，但建議優先進行房屋專業檢查確認結構安全。

問與答

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